市自然资源规划局：

你局《关于批准〈高新区京东大道以东、火炬五路以北（CD301-D07-1）地块83.5515亩国有建设用地使用权公开出让方案〉的请示》（洪自然规划文〔2026〕111号）收悉。经市政府研究，同意你局呈报的《高新区京东大道以东、火炬五路以北（CD301-D07-1）地块83.5515亩国有建设用地使用权公开出让方案》。

此复。

附件：高新区京东大道以东、火炬五路以北（CD301-D07-1）地块83.5515亩国有建设用地使用权公开出让方案

2026年5月22日

（此件主动公开）

附件

高新区京东大道以东、火炬五路以北（CD301-D07-1）地块83.5515亩国有建设用地使用权公开出让方案

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令39号）、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》《江西省国有建设用地使用权网上交易规则》的相关规定，高新区京东大道以东、火炬五路以北（CD301-D07-1）地块83.5515亩国有建设用地使用权公开出让方案具体如下：

一、宗地基本情况

备注：经核，该宗地总面积为55701平方米（合83.5515亩），其中20152平方米（合30.228亩），在南昌高新开发区创业服务中心39.093亩项目中收储，收储协议编号：洪土储（高）收字〔2017〕第6号、及附1号；35478平方米（合53.217亩），在南昌高新企业管理服务有限公司60.8865亩项目中收储；71平方米（合0.1065亩），在南昌市2003年第十批城市建设用地中报批，批复文号：国土资函〔2005〕第386号。宗地四至范围清晰、面积准确，无查封、无抵押、无权属纠纷；已完成权籍调查。

二、竞买要求

（一）竞买人应支付竞买保证金人民币叁仟叁佰零玖万元整（小写33090000元整）。成交后，竞得人的竞买保证金冲抵等额土地出让金，成交总价款的20%作为宗地出让合同的定金。

（二）截至出让公告截止报名日，在南昌市存在欠缴土地出让金的企业不得参与宗地竞买。竞得入选人如为上述问题企业，取消其竞得入选人资格，其竞买保证金不予退还；将其列入失信"黑名单"，两年内不得参加南昌市土地市场公开竞买；同时宗地竞得结果无效，宗地重新组织出让。

（三）竞买申请一经受理确认后，即视为竞买人对《出让文件》内容及宗地现状无异议并全面接受，愿意在遵照出让文件内容及认可宗地现状的基础上参与竞买，并承担因竞买行为产生的任何法律后果。宗地内地下管线管网的迁移整改由受让人按照相关规定要求自行负责处理并承担费用。

（四）建设项目在其用地范围内因工程需要采挖砂石矿产资源，采出的砂石矿产资源仅供该项目使用的，不需办理采矿许可证，剩余砂石矿产资源不得外卖或自行处置，报市政府依法确定的处置机构纳入公共资源交易平台进行公开处置。

三、对受让人的要求

宗地的房屋建筑项目采用装配式技术建造的地上建筑面积不低于地上总建筑面积的40%，具体按照《关于推动我市房地产市场高质量发展若干措施意见》（洪住建字〔2026〕43号）执行。

四、相关监管要求

（一）南昌市自然资源和规划局对受让人按《国有建设用地使用权出让合同》履约情况以及项目用地规划方案审批后实施情况做好服务和监管。

（二）南昌市住房和城乡建设局对房屋销售、装修情况和装配式建筑做好服务和监管。

五、土地交付和建设要求

注：受让人在缴清首期土地出让金后，10个工作日之内向出让人申请办理交地手续并签订《交地确认书》，在此之前受让人不得自行进场，否则由此产生的一切纠纷和法律后果由受让人自行承担。

六、土地出让金缴付时间

《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起12个月内缴清全额土地出让金，具体交款日期为合同签订后第一个月内缴纳出让金总额的50%（含宗地竞买保证金），合同签订后12个月内缴清所有土地出让金。

七、出让方式

宗地采取"网上拍卖"交易模式，网上拍卖通过江西省公共资源交易平台自然资源网上交易系统进行，由网上交易系统按照"价高者得"原则确定竞得入选人。

八、出让起始价

宗地拍卖起始价为198万元/亩（合楼面地价1980元/平方米）。

九、组织实施程序

本方案经市政府批准后，由南昌市自然资源和规划局委托南昌市地产交易中心按规定程序依法组织出让。宗地竞价结束后，经审查符合本出让方案要求的，南昌市地产交易中心应与竞得入选人签订《成交确认书》，并按《成交确认书》约定时间签订《国有建设用地使用权出让合同》。

十、其他要求

受让人应严格遵守国家、省、市有关规定，严格履行《国有建设用地使用权出让合同》，按用地规划设计条件（2026）高第01号进行建设。

十一、相关附件

《用地规划设计条件》（2026）高第01号。

洪府办字〔2026〕206号附件_用地规划设计条件（2026）高第01号